02/06/08
 Страны можно сравнивать между собой по-разному: по уровню жизни населения, по уровню образованности или же по тому, как граждане обращаются с финансовыми инструментами. В том числе и от этого зависит ситуация страны на внешнем рынке. По сравнению с соседними европейскими странами Чехия находится в лучшем положении по такое немаловажной статье как долг по ипотечному кредитованию. В 2007 году средняя величина ипотечного долга составляла на одного чеха около 990 евро. Такой сумме большинство остальных европейских соседей могут лишь тихо завидовать. Например: средний датчанин в 2007 году одолжил на жилье 40900 евро. Качественную квартиру или дом также позволяют себе голландцы ( ипотечный долг на человека составляет 32200 евро ) или ирландцы ( 29290 евро ). Из старых стран евро союза меньше всего на жильё одолжили итальянцы ( 4700 евро ). Многие скажут, что не возможно сравнивать Чехию с Данией или Германией. Посмотрим тогда на двенадцать новых стран евро союза. Меньшим ипотечным долгом, нежели у чехов может похвастаться только Болгария, Польша, Словакия и Румыния. Следовательно, пока что чехам не грозит большая задолженность, наоборот столь осторожный подход к долговременному долговому обременению приносит значительный потенциал в будущем. Ипотечное кредитование в Чехии имеет куда полее положительные перспективы, чем видится с первого раза. Особое значение в ипотеке имеет срок фиксации процентной ставки. Чехи предпочитают трех или пяти летнюю фиксацию процентной ставки, в то время как 91 % немцев фиксирует ставку более чем на 5 лет, бельгийцы на 10 и выше, французы на 12 и 15 лет. Португальцы, поляки или шведы наоборот отдают предпочтение вариабельной ( переменной ) ставке с фиксацией менее, чем на год. Также в западной Европе клиентами принято рефинансировать ипотеки, т.е. гасить старый ипотечный кредит новым, в случае, если конкурирующий банк предлагает лучшие условия. Граждане в Чехии пока что о рефинансировании ипотечных кредитов большого интереса не проявляют.
Домик в Чехии. Ответы на все вопросы.
Другие новости Чехии:Инвестиции в недвижимость продолжаются
17/03/09
 | Чешские аналитики пришли к выводу, что инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются достаточно привлекательными. Все зависит от месторасположения недвижимости и ее величины. Тенденция, начатая 24 года назад и вошедшая в активную фазу 10 лет назад – покупать жилье для последующей сдачи в аренду - не останавливается даже в моменты кризиса. Даже то, что цена аренды на квартиры в последние несколько месяцев понизилась, не останавливает инвесторов, ведь вместе с этим понизились цены и на приобретение жилья. Самым главным доказательством привлекательности инвестиций является статистика, которая утверждает, что место и цена - два основополагающих фактора успеха. Продавцы не стремятся опустить цены, а покупатели понимают, что сегодня наиболее удачный момент для того, чтобы сделать правильное вложение, и во времена роста экономики получить максимальную прибыль на инвестиции. В среднем, чистая окупаемость инвестиционной квартиры в Чехии 18-20 лет. Это, если не покупать недвижимость для перепродажи, а только под будущую аренду. Как же сегментируется рынок недвижимости Чехии по привлекательности? Не дорогие квартиры в приграничных районах, например в Теплицах, Мост, Хосутов имеют минимальный срок окупаемости (от 10 лет). Именно поэтому наблюдается начавшийся рост заинтересованности инвесторов к хорошим, недорогим и небольшим (не более чем 2+1) квартирам для последующей сдачи в аренду. В этих городах разворачивается настоящая борьба маклеров за ценными инвестициями и наблюдается рост интереса немецких инвесторов. Данная тенденция подтверждает, что Прага - это не вся Чехия, а человек, стремившийся вложить деньги в расчете на прибыль, должен смотреть на рынок масштабно. ... Подробнее >>>
|
Будущие налоговые послабления при сделке купли-прожади недвижимости
15/03/09
 | Реформа налогового законодательства и следование заранее запланированному курсу — основные характеристики правительства Топланека. В последнее время основным приоритетом в работе стал рынок недвижимости, бурно развивавшийся в докризисное время. Министерство финансов планирует с января 2010 года ввести отмену налога на передачу собственности. А это значит, что при сделке купли-продажи квартиры или дома исчезнут дополнительные расходы на перевод права собственности. Для примера, при купле-продаже квартиры на сумму три миллиона крон экономия составит девяносто тысяч (примерно 3 270 евро). Правительство Топланека давно планировало кардинальные изменения в налоговой системе страны. Сейчас же наступает период, когда слова перерастают в реальные действия. Для тех иностранцев, которые планируют купить недвижимость или же продать уже имеющуюся в собственности, подобные налоговые изменения являются еще одним из плюсов в пользу Чехии как страны для проживания или инвестиций. Министерство финансов считает развитие национального рынка недвижимости приоритетной программой на ближайшее десятилетие. Не смотря на кризис, разрабатываются законопроекты, не только направленые на антикризисные меры, но и те, которые могут стать базисом для регулирования рынка в ближайшие десятилетия. Если весь пакет документов будет принят, то на фоне соседних стран Европейского Союза Чехия поднимется в рейтинге привлекательности для инвесторов. Кроме того, это послужит реальным толчком и к улучшению общеэкономического фона в стране. Если рассматривать ситуацию в целом, если при всех переменах будет положительно решен вопрос и с освоением сельскохозяйственных и коммерческих угодий, то, несмотря на кризис, приток инвестиций в страну увеличится в несколько раз. В Старой Европе появится «лакомый кусочек». ... Подробнее >>>
|
Прага, Брно и Острава в поисках инвестиций на MIPIM 2009
10/03/09
 | Сегодня Канны стали новыми хозяевами всемирно известной выставкии MIPIM 2009, которая привлекает самые уникальные инвестиционные проекты со всего мира и дает возможность инвесторам вложить средства в наиболее перспективные сегменты рынка недвижимости. На площади почти в 27000 м2 собрались 30 тысяч участников, представляющих более чем 8000 компаний из 85 стран мира. В этом году Чехию представляют на выставке три крупнейших города: Прага, Брно и Острава. Стенды Чехии расположились рядом с компаниями из Братиславы таким образом, что впервые за много лет иностранным инвесторам удается увидеть «единый чешско-словацкий рынок инвестиций». В наши дни подобная кооперация играет на руку обеим странам. MIPIM 2009 - это ключевое событие в сфере недвижимости, способное за 4 дня собрать всех серьезных участников сектора: от разработчиков концепции развития территории, до инвесторов и конечных пользователей. С одной стороны, есть задача привлечения на рынок чешской недвижимости новых инвесторов и запуска новых проектов; с другой - хочется посмотреть, как коллеги со всего мира решают вопрос стимулирования покупательского спроса в период мирового финансового кризиса. Девиз многих участников «Мы не конкуренты — мы партнеры!» отражает одно из направлений MIPIM 2009. Важно отметить, что входные билеты в свободную продажу не поступают, допуском на экспозицию является аккредитация (стоимость участия в выставке составляет 1.150 евро), таким образом, нахождение в выставочном павильоне случайных людей практически исключается. Поэтому утверждение, что MIPIM является «мировой трибуной индустрии недвижимости», близко к реальности. ... Подробнее >>>
|
Покупать на спаде - вкладывать деньги с умом
26/04/09
 | Благоприятные времена наступают для тех, кто еще в состоянии делать инвестиции в недвижимость. Как показывает статистика, по сравнению с тем же периодом прошлого года, по состоянию на середину апреля цены на рынке недвижимости Праги упали на 12%, в Брно на 15%. При этом сохраняется спрос среди арендаторов, а это значит, что инвестиционная квартира не будет простаивать пустой. Кроме того, на рынке появились квартиры в таких престижных районах, как Прага 2, стоимость которых не превышает 130 000 евро. Для большой семьи такое жилье не подходит по размерам, так как общая площадь не превышает 45 квадратных метров, однако в качестве инвестиции для сдачи в последующую аренду такой вариант очень интересен. Если же учесть, что, пусть и требуя все больше документов и ужесточая требования, чешские банки продолжают выдавать ипотеку иностранцам, ситуация на рынке оказывается для инвесторов все более и более привлекательной. Как известно, после каждого падения неизбежен рост. Аналитики рассчитывают начало роста цен через 8-12 месяцев. Те, кто не успеет инвестировать, рискует опоздать. Особенно это будет касаться регионов, в которых наиболее быстро справятся с последствиями кризиса. Такие крупные города как Брно, Плзень, Острава, после зимнего затишья опять привлекают внимание инвесторов из Германии. А прагматичные немцы просто так денег в недвижимость не вкладывают. Примерно та же ситуация складывается и с рынком частных семейных домов. С одной стороны, произошел естественный спад цен, а с другой, улучшилась “начинка”. Девелоперы для привлечения покупателей представляют все больше и больше возможностей купить дом “под ключ” и с учетом всех пожеланий клиента. При этом цена на такой дом или на уровне середины прошлого года или ниже на 3-7%. Рынок готовится привлечь новых покупателей. ... Подробнее >>>
|
Все новости Чехия >>>
|
