17/05/08
 Чешский рынок недвижимости переживает интересный период. Те, кто успел купить квартиру еще 2 года тому назад, смог выиграть в цене десятки процентов. Рост цен на недвижимость в Праге последних двух лет породил частных инвесторов, покупающих квартиры для последующей перепродажи. Те квартиры на вторичном рынке, что стоили в 2006 году 30 000 крон за метр квадратный сегодня стоят порядка 40 000 крон. Не отстает и первичный рынок. Многие квартиры покупаются на первоначальной стадии строительства с прицелом на будущие доходы от продажи на фазе его завершения. По законам экономического развития любого рынка существует рынок покупателей и рынок продавцов. На сегодняшний момент в Чехии сложился рынок продавцов, т.е. желающих купить квартиру больше, чем предложений на рынке. А это значит, что стагнация цен в краткосрочной перспективе Чехии не грозит. Поддерживает данную ситуацию и относительно простой способ получения ипотечного кредита в чешских банках по, пока еще, небольшие проценты. Хотя рост процентной ставки за пять месяцев текущего года по отношению к 2007 году достаточно существенен. Тем ни мение эксперты говорят о возможном росте цен на недвижимость в этом году от 5 до 15% в зависимости от типа жилья. На фоне общего роста цен в Чехии впервые наметилась ситуация стагнации стоимости жилья на вторичном рынке в категории квартиры в панельных домах. Это можно наблюдать не только по тому, что в панельном сегменте рынка сократилась доля покупателей и увеличилась продавцов, но и по реакции банков, которые считают, что цены на квартиры в панельных домах порой завышены рынком и не являются адекватными. Так что тем, кто стремится вложить деньги в рынок для получения прибыли следует обратить особое внимание на новостройки и квартиры в исторических домах, т.е. построенных до времен социализма.
Вид на жительство в Европе
Другие новости Чехии:Майский прорыв чешских архитекторов в Берлине
30/03/09
 | 7 мая 2009 года жители и гости Берлина будут иметь уникальную возможность познакомиться с лучшими архитектурными решениями чешских архитекторов на выставке ArchiCzech. На выставке будут представлены работы, которые поразили не только Чехию, но и весь мир, своей оригинальностью и новизной. Основной акцент а разработках был сделан на экологическую архитектуру. Уникальность выставки состоит и в том, что многие проекты были уже реализованы не столько в старинной Праге, но и по всей стране, а значит доказали свою состоятельность и успешность. Самым известным именем выставки будет - Ярослав Фрагнер,чешский эко-архитектор.Проекты домов из дерева, где в качестве теплоизоляции служит солома, стали настоящим открытием прошедшего года. Кроме того, его строения характеризуются двумя основными признаками: качество и экономичность. На выставке так же будут представлены работы супружеской пары Веры и Владимира Махониных. Начиная свою деятельность в конце пятидесятых начале шестидесятых годов, когда социализм правил балом в стране, архитекторы были вынуждены поставить на полку многие уникальные проекты, которые спустя десятилетия поражают умы профессионалов. Одной из авангардных новинок, которые смогут увидеть посетители выставки города на деревьях. И, хотя это проекты будущего, но не секрет, что любое будущее рождается в настоящем. Но, не стоит расстраиваться, если на майские праздники не удастся попасть в Берлин. Чешские архитекторы планируют малую ретроспективу выставки в Праге. Пока что не известна точная дата проведения. Однако, поговаривают, что часть работ можно будет увидеть уже к концу года в столице Чехии. ... Подробнее >>>
|
Покупать на спаде - вкладывать деньги с умом
26/04/09
 | Вместе с весной на рынок Чехии пришел и ветер перемен для инвесторов, чьи интересы лежат на рынке недвижимости. Как показывает статистика, по сравнению с тем же периодом прошлого года, по состоянию на середину апреля цены на рынке Праги упали на 12%, в Брно на 15%. При этом сохраняется спрос среди арендаторов, а это значит, что инвестиционная квартира не будет простаивать пустой. Инвестиции в недвижимость становятся привлекательными. Кроме того, на рынке появились квартиры в таких престижных районах, как Прага 2, стоимость которых не превышает 130 000 евро. Для большой семьи такое жилье не подходит по размерам, так как общая площадь не превышает 45 квадратных метров, однако в качестве инвестиции для сдачи в последующую аренду такой вариант очень интересен. Если же учесть, что, пусть и требуя все больше документов и ужесточая требования, чешские банки продолжают выдавать ипотеку иностранцам, ситуация на рынке оказывается для инвесторов все более и более привлекательной. Многие аналитики сходятся во мнении, что уже через 8-12 месяцев, те, кто не успел вложить свои средства, могут опоздать, и рынок будет ожидать начало нового подъема цен. Особенно это будет касаться регионов, в которых наиболее быстро справятся с последствиями кризиса. Такие крупные города как Брно, Плзень, Острава, после зимнего затишья опять привлекают внимание инвесторов из Германии. А прагматичные немцы просто так денег в недвижимость не вкладывают. Аналогичная ситуация складывается и на рынке частных семейных домов. С одной стороны, произошел естественный спад цен, а с другой, улучшилась “начинка”. Девелоперы для привлечения покупателей представляют все больше и больше возможностей купить дом “под ключ” с учетом всех пожеланий клиента. При этом цена на такой дом или на уровне середины прошлого года или ниже на 3-7%. Рынок готовится привлечь новых покупателей. ... Подробнее >>>
|
Чехия представлена тремя крупнейщими городами на MIPIM 2009
10/03/09
 | Если профессионалу рынка недвижимости сказать кодовое слово “MIPIM”, то он сразу оценит уровень и престиж компании, которая принимает участие в подобной выставке. MIPIM 2009 открылась сегодня в Каннах. Она привлекает самые уникальные инвестиционные проекты со всего мира, давая возможность инвесторам вложить средства в наиболее перспективные сегменты рынка недвижимости. На площади почти в 27000 м2 собрались 30 000 участников, представляющих более чем 8000 компаний из 85 стран мира. В этом году Чехию на выставке представляют три крупнейших города: Прага, Брно и Острава. Стенды Чехии расположились рядом с компаниями из Братиславы таким образом, что впервые за много лет иностранным инвесторам удается увидеть «единый чешско-словацкий рынок инвестиций». В наши дни подобная кооперация играет на руку обеим странам. Выставка проводится с 1990 года и способна за 4 дня собрать всех серьезных участников сектора: от разработчиков концепции развития территории — до инвесторов и конечных пользователей. С одной стороны, одна из задач выставки — привлечь на рынок чешской недвижимости новых инвесторов и запустить новые проекты, а с другой - посмотреть, как коллеги со всего мира решают вопрос стимулирования покупательского спроса в период мирового финансового кризиса. Девиз многих участников «Мы не конкуренты — мы партнеры!» отражает одно из направлений MIPIM 2009. Как говорят профессионалы, «на MIPIM случайных людей не бывает», допуском на экспозицию является карточка аккредитации (стоимость в период проведения выставки 1.150 евро). Поэтому утверждение, что MIPIM является «мировой трибуной индустрии недвижимости», близко к реальности. Остается надеяться, что текущая выставка будет удачной для чешских компаний. ... Подробнее >>>
|
Ожидается отмена налога на передачу собственности
15/03/09
 | Реформа налогового законодательства и следование заранее запланированному курсу — основные характеристики правительства Топланека. В последнее время основным приоритетом в работе стал рынок недвижимости, бурно развивавшийся в докризисное время. Министерство финансов планирует с января 2010 года ввести отмену налога на передачу собственности. А это значит, что при сделке купли-продажи квартиры или дома исчезнут дополнительные расходы на перевод права собственности. Для примера, при купле-продаже квартиры на сумму три миллиона крон экономия составит девяносто тысяч (примерно 3 270 евро). Это новость не является новаторской. Правительство Топланека давно планировало кардинальные изменения в налоговой системе страны. Сейчас же наступает период, когда слова перерастают в реальные действия. Для тех иностранцев, которые планируют купить недвижимость или же продать уже имеющуюся, подобные налоговые изменения являются еще одним из плюсов в пользу Чехии как страны для проживания или инвестиций. Министерство финансов считает развитие национального рынка недвижимости приоритетной программой на ближайшее десятилетие. Не смотря на кризис, разрабатываются законопроекты, не только направленые на антикризисные меры, но и те, которые могут стать базисом для регулирования рынка в ближайшие десятилетия. Если весь пакет документов будет принят, то на фоне соседних стран Европейского Союза Чехия поднимется в рейтинге привлекательности для инвесторов. Кроме того, это послужит реальным толчком и к улучшению общеэкономического фона в стране. Как мы писали ранее, если при этом будет положительно решен вопрос и с освоением сельскохозяйственных и коммерческих угодий, то, несмотря на кризис, приток инвестиций в страну увеличится в несколько раз. В Старой Европе появится «лакомый кусочек». ... Подробнее >>>
|
Все новости Чехия >>>
|
